無印良品の家

【窓の家】完成引渡保証書が届きました。なんだこれ?【無印良品の家】

投稿日:2018年7月5日 更新日:

工事請負契約後、数日してから「完成引渡保証書」という書類がMUJIネット本部から届きました。これは何の書類だろうと思っていたのですが、株式会社 MUJI HOUSE がきちんと責任をもって建物を完成させますよという書類のようです。無印良品の家はフランチャイズ契約を結んだ地元の工務店が手掛けています。そちらの工務店に万が一の事があっても、無印良品側で責任を持ちますよいう内容。

効力は建物の完成引渡日まで

こちらは「工事請負契約」を結んだ時にサインした書類にも記載がありましたが、パートナー会社さんに不測の事態が発生した場合にも、一定の割合で保証が出来ますよという内容。効力がある期間は契約後3年以内で、建物引渡までになっているようです。なのでその日を迎えるまでは大切に保管しなければなりません。3年間と長いのは、工事が伸びまくる事を想定しているのでしょうか(笑

保証が満期となった時にはMUJI HOUSE側に返却が必要といった文面がありましたが、確認を取った所、特に返却の必要は無いそうです。

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支払保証額には制限有り

こちらも書類に記載がありますが、不測の事態が発生した場合、全額保証をしていただけるわけでは有りません。保証限度額があり、契約した請負代金額の100分の30もしくは建築費用の30%程度に届かなく位まで。

あれ・・・結構低いですね。つなぎ融資分にも足りない可能性があります。

無印良品の家は完成後に支払いではなく、上棟時と木工工事完了時にそれぞれ建築費用の30%が必要になります。気になったので対面での打ち合わせの際に確認しました。

こちらの保証は段階的に適用になる

上記の通り無印良品の家は上棟時に30%、木工工事完了後に30%の合計60%もの前払いが必要になります。

この前払いがあるおかげで結構な額の自己資金が必要になります。我々はそんなにお金を準備できなかったので、つなぎ融資を利用してこの条件をクリアします。このおかげで検討していた銀行で扱っている住宅ローンは利用できませんでした!(都内の銀行はつなぎ融資未対応な事が多いです)

完成引渡保証書の保証内容ですが、それぞれの区切りで有効であるとの事でした。つまり、上棟時までの30%。上棟時の時点で30%の引渡が完了したものとし、次の木工工事完了後までの30%が保証となるようです。(聞き間違いかもしれませんが、そういう説明だったと思います)

それぞれの節目で30%もしくは住宅建築費用の30%相当の金額保証がついているという内容のようですが、建築費用の30%程度の金額となると標準仕様の無印良品の家のみが範囲と思われます。間取りの大きい家や、オプションを多数付けている家などは30%程度の金額ではまかないきれません。

そこはリスクではありますが、無いよりはかなりましという感じ。なに事も起きないとは思いますが、こういった保証がついているのは多少なりとも安心に繋がります。あえて捨てる人はいないと思いますが、大切な書類の一つとして保管しておこうと思います。

特に大したことがない内容ではありますが、念の為記載しておきます。

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20年住んだ東京から東北にUターン

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2018年家づくり開始。
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